June 28th, 2011

1998

Статья в "Эксперте" про ТСЖ

Попалась статья, которая дает хороший обзор проблемы, а также служит иллюстрацией к недавней мысли про типовые эффекты благих преобразований.

Коллективизация-2

Ее стоит прочесть целиком, я приведу основные фрагменты.
... Агитируя их за организацию ТСЖ, власть акцентирует внимание на двух преимуществах такой формы управления жилыми домами: возможность выбора эксплуатирующей организации с последующим снижением расходов на содержание здания и повышением качества обслуживания и возможность получения дохода от деятельности ТСЖ. Оба этих преимущества в большинстве случаев оказываются мнимыми.

Во-первых, переход к новой схеме не всегда означает удешевление эксплуатации. ... случаи, когда члены ТСЖ экономят за счет умелого управления совместным имуществом, весьма редки. При этом увеличение расценок не гарантирует улучшения качества обслуживания дома.

Во-вторых, в большинстве случаев возможности получать доход от деятельности ТСЖ нет. Теоретически ТСЖ могут получать деньги от сдачи в аренду свободных помещений в доме. На практике оказывается, что все интересные площади, например нежилые помещения на первых этажах, уже давно либо проданы, либо сданы в долгосрочную аренду муниципалитетами. Члены ТСЖ получают в управление стены, помещения общего пользования, холлы и лестничные клетки, подвалы. То есть помещения, не приносящие дохода. ... Более того, даже технические помещения в ряде случаев были проданы или сданы в аренду.

Итак, в большинстве случаев члены ТСЖ получают не доходную недвижимость, а расходную. Более того, в России в капитальном ремонте нуждается примерно 60% жилого фонда. Два десятилетия, вплоть до последнего времени, государство практически не выполняло своих обязательств по ремонту зданий. Если ТСЖ образуется, то именно оно должно заботиться о состоянии здания. Но где новообразованное ТСЖ сможет взять средства на ремонт изношенного дома?

....

Есть несколько особенностей российского жилого фонда, которые делают образование ТСЖ весьма непростым.

Collapse )